双机物理级解耦 · NAS 冗余存储 · 东京 VPS 全球加速
WALES 智能商业投资决策与资产管理总平台
集成空间地理信息大数据、全域连锁经营动态量化、上海16区存量住房与人口底册、实体商业客流测算模型与历史全量资产档案。
上海16区常住人口
2,487.43 万人
官方年鉴最新版 · 七普基准
居住房屋总建筑面积
76,798 万㎡
7.68 亿㎡ 存量住宅规模
全市民营24h智能健身房
642 家
乐刻 283 · 发条鸭 96 · 唯快 83等
发条鸭全域在营门店
96 家
Top 100 周榜自动抓取监控
招租挂牌标的与核心小区
602 宗 / 2,061 个
246.70 万常住人口空间客群
核心投资业务板块
实时在线系统
空间智能 · 全新上线
城市资产与选址地图分布系统
全景融合上海16区住房与人口统计台账、商业商铺挂牌招租、居住小区真实户数客群、以及全市24h智能健身房空间竞合格局。
- ✓ 上海16区住房与人口大数据：建筑面积 7.68亿㎡，覆盖全市16区常住人口、家庭户数与密度
- ✓ 602宗招租标的精准地图：租金、面积、业态一键查验与空间分布
- ✓ 上海核心13区 4730个小区客群全覆盖：核验总户数 394.51万户，七普常住 930.78万人 (除金山/奉贤/崇明外全覆盖)
- ✓ 全市642家24h健身房竞争网格：任意点位 300m~5000m 辐射圈客群雷达
实时追踪 · 原tz核心
发条鸭 24h 智能门店经营监控平台
全天候自动化追踪上海 96 家发条鸭在营门店，逆向解析小程序排行榜接口，智能推算日活与月活客流，辅助投资选址对标。
- ✓ 全量96家门店周榜追踪：每周 Top 100 会员运动时长与活跃度自动抓取
- ✓ 满榜率与门槛分析：72% 满榜门店，标杆门店第100名时长超240分钟
- ✓ 商业客流推断模型：根据门槛时长与 Top10 均值精准推断 DAU / MAU
- ✓ 门店排行榜详情弹窗：直观查验单店全部会员排名、时长进度条与赞数
💾 投资基础资料与全量数据归档库
群晖 NAS 本地冗余存储池所有投资分析报告、官方统计年鉴底表、选址测算模型与每日自动化抓取底表集中保存在 NAS，双机解耦并每日同步 VPS。
| 资料名称 / 格式 | 数据来源与规范 | NAS 存储路径 | 下载与查看通道 |
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📊 上海16区居住房屋建筑面积与人口普查权威基准底表
含全市16区常住人口、居住房屋面积(7.68亿㎡)、家庭户数、人均住宅与24h健身房数量
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《上海统计年鉴2024/2025》表10.5房屋分布、表2.2常住人口及七普公报 | /docker/investment_data/ |
📥 直接下载 Excel |
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📄 发条鸭多店月活推断与梅富路选址商业可行性评估报告
梅富路×兴梅路选址 1.5km 腹地 1.47万户客群测算、竞品分析、月活与盈亏推演
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WALES 商业投资与空间智能研究组实测尽调报告 (2026-10-01) | /docker/investment_data/ |
📄 查看完整报告 |
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📈 发条鸭_门店本周排行榜_每日追踪.xlsx
上海全域 96 店 Top 100 榜单流水、上榜人数、门槛时长、Top 10均值与全网MAU推断
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群晖 NAS 每日 23:30 自动化抓取并落盘存证 (永久历史底表) | /docker/fatiaoya/data/ |
📥 下载最新底表 |
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🏋️ 上海全域642家24h智能健身房经纬度与覆盖分析全量台账
全市16区乐刻(283)、发条鸭(96)、唯快(83)等全量精准高德GCJ坐标与客群匹配台账
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高德POI地理编码与多轮交叉人工核验归档 | /docker/investment_data/ |
📥 下载台账 Excel |
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🏢 闵行区梅陇招租挂牌房源与租金测算底表
602宗商铺/厂房/办公招租挂牌详情，租金分布与道路聚合分析
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中原商铺网/公共招商网自动化清洗聚合 | /docker/investment_data/ |
📥 下载房源底表 |
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🏘️ 上海全域核心13区 4730个重点居住小区户数与客群全量底表
4730个居住小区实体真实核验户数、所属行政区/板块、门牌地址、楼栋数、七普常住人口推算（已剔除金山/奉贤/崇明）
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中原地产+链家平台+七普公报分区系数综合拟合与治理 | /docker/investment_data/ |
📥 下载社区底表 |
NAS 存储环境与快速访问方式：
局域网直连
http://192.168.31.80:5000 · 共享目录 \\192.168.31.80\docker\investment_data · 公网隧道 https://nas.walesclub.top:5001
● 存储池状态：Volume 2 冗余安全运行中
关联资产与空间拓展项目
生态联动🏰
梧桐区老洋房资产与城市记忆
map.walesclub.top · 文化地产与人文风貌
精选上海中心城区历史保护建筑与特色花园洋房，点选地图即览建筑年表、大师设计背景与纪录片级语音导览。
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商业地产与租金收益评估系统
规划筹备中 · 资产估值模型
基于资本化率、租金现金流与商圈客流密度，提供商铺买卖与大宗商用物业收益率自动评估引擎。